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居抜き物件を活用する主なメリット
居抜き物件の利点はやはり初期に掛かる資金が少なくできることです。直前の造作を使うことで、内装工事費用、あるいは厨房機器費用などのコストが少ない場合でも開店できるアドバンテージがあります。ビジネスそのものが同一の店なら、そっくりそのまま活用することも出来ます。とりわけ水回りは相当なトータルコストがかかります。加えて、内装をゼロからのスタートで作る場合、期間もたくさんかかります。
それに対して、居抜き物件はスピーディーに開店できます。スケルトンの状態より壁、或いは床そして、天井や、トイレといった水回りから店舗をつくり、その上テーブルや、椅子、さらに看板また、厨房機器といった設備を準備するのは、多くの費用が必要です。とりわけ厨房、或いはトイレといった水回り工事には相当な費用がかかることから、水回りのみでも造作が残存している物件を選択するだけでもかなりのコストが軽減できます。
居抜き物件に関する理解しておきたい基礎知識
居抜き物件と言いますのは、出店の時に旧テナントが使っていた設備、あるいは内装を受け継いだかたちで新しい店をオープンさせるスタイルを意味します。それに対して、スケルトンは内装、あるいは設備などが一切無い、コンクリート打ちっぱなしのまま新たな形で店を設計していくことを意味します。居抜き出店を用いたケースでは、閉店させるテナントにとっては、原状回復のための費用を節約することができます。更に、借り入れるサイドにとっても出店に求められるコストを削り落とせるといったアドバンテージがあります。
飲食店、或いは美容室や、小売店など、設備に対して初期に掛かる資金がかかる職種にとっては、旧テナントが用いていた設備自体を活用することが出来ることはコストカットを想定する上で非常に大きなアドバンテージになります。
居抜き物件を利用する有利な点とは
居抜き物件と言いますのは、過去においてテナントという形で使用した店の内装、或いは調理場のための設備、さらに空調設備や、道具といった設備が残存している状態のままの物件を意味します。新たな形で飲食店などを開く予定のオーナーからしたら内装のための設備自体を利用できるのが特徴となります。居抜き物件の代表的な利点は、初期に対する費用を相当抑えられる点といえます。設置してある内装、あるいは調理場を利用することができるのは、非常に大きなアドバンテージとなります。
さらに、居抜き物件においては、内装のための設備が整備されているので工事のための期間が軽減できるのも魅力です。調理場をあまりいじる必要性がないと内装工事だけとなります。工事期間が少ないと賃料を意味なく払う必要性も無くなると考えられます。退くオーナーにすれば、解体工事であったり使っていた什器や設備の処分に求められる費用をカットすることができます。
