home > 居抜き物件について > 初期投資を抑えてすぐに開店することが可能
初期投資を抑えてすぐに開店することが可能
商売をするとき、自宅を使うのが難しい場合があります。お客さんに来てもらうなら、それなりに利便性のいいところを利用した方がいいでしょう。商店などには空室や貸店舗などが出ていることがあり、それらを利用することでお客さんに来てもらいやすくなります。
ただ、すでに空室になっているところは何もない状態です。
住宅のようにすぐ使える状態ではなく、すべてを一から作らないといけません。一から作りたいときはいいですが、お金も時間もかかります。
こちらのサイトは、居抜き物件中心に物件を見ることが出来たり、利用に関する情報が掲載されています。
居抜きとは、賃貸店舗などで、以前の借主が原状回復をしていない物件です。通常は退去時に原状回復が求められます。原状回復の負担は退去する借主がもたなければならず、一定の費用がかかります。この時にこの設備のまま利用したい新しい借主が見つかれば、原状回復が必要なくなります。場合によっては、使っていた器具などもそのまま置いておくことが出来ます。
飲食店を新たに開店しようとするとき、厨房、客席、その他空調などの設備を新たに設置する必要があります。既にこれらがあれば、設置の費用が掛かりません。どうしても気に入らない場合は、少し変更することで、使いやすくすることが出来ます。
以前中華料理店だったからと言って、その後も中華料理店しか入れないわけではありません。設備はそのままで内装の色を変更することで、日本料理であったりカフェなどでオープンすることも可能になります。
借りたい場合には、専門の不動産会社、商業施設などを専門的に扱っている業者に相談をします。タイミングが非常に重要で、最近店を閉めたところであったり、もうすぐ閉めるお店の情報がなければいけません。
閉めて退去する場合には数箇月前から連絡をしなければいけませんから情報としてはあります。今すぐ開店したいが、閉店がまだ数箇月先などだとそれが難しくなります。多くの情報を持っている業者であれば、ちょうどいいお店を見つけてくれます。
うまい活用方法としては、以前のお客さんを取り込むことです。経営不振で閉店するところもあれば、後継者がいなくて閉店、他に出店するために閉店するなどがあります。お店としての人気があったのなら、そこの常連客がいたはずなので、そのお客さんをつかめる可能性があります。
この場合は、以前と同じタイプの店を開いた方が良くなります。中華系であれば、ラーメン店などが良くなります。店の器具などを安く譲り受ければさらにコストを下げられます。
