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居抜き物件の利点と注意すべきポイント
開店や開業をするさいには、賃貸契約をして場所を借りようと考える人が多いのではないでしょうか。
その際に気になるものといえば居抜き物件です。
前に入っていたテナントが同業種の場合には、そのまま使うことができるので内装や設備に必要となる費用を抑えることができるというメリットがあり、居抜き物件を選ぶ人も多いです。
しかしその際には気をつけておかなくてはならない点もあります。
それは前のお店が同業種で潰れてしまっていた場合です。
潰れるということはお客さんが入らないということであり、同業種で新規オープンさせても二の舞になってしまう可能性が高いからです。
どのような理由で閉店したのかということを確認しておき、本当に新規オープンさせても問題ないのかということをよく調べてから借りる場所を決めるようにしておくことがポイントです。
お店の二店舗目で居抜き物件もおすすめです
順調にお店の営業を続けていくことができているところで、二店舗目を始めることを考えている所もあります。
二店舗目をはじめていく時も、順調なのでお金をかけてお店づくりを進める所もあれば、コストを抑えて、経営のリスクを抑えつつ、お店の営業を進められるようにしたい方もいます。
安心してお店をはじめていくことができるように、居抜き物件に注目する方もたくさんいます。
居抜き物件の場合、前に使われていた内装をそのまま活用していくことができたり、少しの工事でお店をはじめやすくすることもできたりと、とても便利です。
コストを上手に抑えつつ、お店を始められるように工夫をしていくことも大事なことなので、これからのお店の営業の進め方を考えていくことも重要なポイントになります。
コストを抑えていくことで、お店をオープンさせるときに、割引キャンペーンなどを実施していくことも可能です。
居抜き物件を選ぶ時のポイントとは
設備や内装などが以前のお店のままの状態で借りることができる物件を居抜き物件といいますが、一口に居抜き物件といっても数多くの物件があるのでいざ借りるとなればどれにすれば良いかで頭を悩ませることになるのではないでしょうか。
まずは、立地条件が自分の希望するところかというところに注目するというのは当然のことです。
良いと感じる物件が見つかった際には、実際に見学に行き自分のイメージに近い内装かを確認しましょう。
改装する必要がある場合には、改装費がいくらになるのかということも考えておかなくてはなりません。
前のお店が同業種となれば、そのまま使うことができるものが多いので改装や設備を整えるために必要となる費用も少なくて済みますが、その際にはなぜ閉店したのかということを確認しておくようにすることがポイントです。
